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網頁設計劉全:房地產調控要降房價,讓老百姓買起房

全國房價高企20多年,引起房價上漲原因非常多也比較復雜,新竹新屋推薦。劉全認為,房地產行是國民經濟發展支柱產業,也是地方財政收入主要來源。房子是人們生活的必需品,買房子對普遍傢庭是最大的開銷,桃園建案。房地產行業承載著社會經濟發展,金融市場穩定和地方財政等多方核心利益。2019年房價會全面下跌嗎?什麼時候買房?也是社會關注的焦點問題。

2018年11月份,全國300個城市土地總成交建築面積17126萬平方米,環比下降7.8%;300個城市土地成交金額3653億元,環比下降1.2%;300個城市土地成交均價2137元/平方米,環比上漲7.1%。劉全認為,房地產開發土地價格佔總成本40%以上,只看到房價上漲而不看土地價格顯然不客觀。土地價格上漲必然推動房價升高,房地產商不可能賠錢賣房子。

財政部公佈數据顯示:1-11月份,全國土地出讓金總收入53362億元,同比增長28.9%。劉全認為,房地產市場調控政策主要目標是維護房價平穩上漲,而不是真正打壓高房價。如果真正想降低房價非常容易,只要限制傢庭購買住宅數量就能降房價,也可以有傚遏制房地產市場投資炒房。但是巨額土地財政收入如何保障?地方財政如何維持呢?

劉全認為,房地產市場調控政策全面收緊,主要是維護市場穩定發展而已。高地價與高房價利益矛盾長期無法解決,房地產調控政策並不是真房價。全國房價高漲引發房地產市場暴利顯示,社會實體產業空心化嚴重。高房價不僅是市場問題和經濟問題,本質上也是利益分配與責任承擔問題。高房價對誰有利?高房價由誰買單?房地產調控要降房價,讓老百姓買起房子,依然任重而道遠。

作者:劉全。

創作:2018.12.28

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