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台南新屋深圳房價連續11個月下滑!新房供應超上半年


深圳市規劃和國土資源委員會昨日發佈的統計數据顯示,我市8月有11個項目含住宅產品獲得預售許可,共計7533套住宅,較7月大幅增加90%,超過了上半年的總和。



新房供應增加並沒有提高市場成交,8月份的均價跌至54382元/㎡,這已經是連續11個月出現環比下跌。


新房供應超上半年總和


自7月底以來,深圳新房供應速度逐漸加快,8月份新房供應量終於迎來今年的首次爆發。



据美聯物業全國研究中心、安居客統計,全市共有13個項目獲得預售許可証,共計新增預售98.66萬平方米,較7月大幅增加108%。在13個新增項目中有11個項目含住宅產品,台南新屋,全月共計獲批7533套住宅,較7月大幅增加90%。


此外,受南山後海片區的柏瑞花園(華潤深圳灣悅府南區)及華僑城片區的香山裏花園四期(香山美墅三期)兩個豪宅項目獲批的影響,全市8月共計獲批78.92萬平方米的住宅項目,佔据全市總獲批商品房面積的80%,超過今年上半年6個月住宅產品的獲批量總和。


自7月底以來,新房供應回暖,而且由於獲得新增預售許可証後,新房項目必須在10日內開盤,所以8月份共計有16個項目入市,其中住宅項目15個。


房價連續11個月下滑


由於前期新房供應力度不足,近兩個月全市一手住宅的網簽量一直在2000套上下徘徊。



8月全市共計網簽成交1984套一手住宅,環比下降1.9%,同比下降14%;成交面積為20.11萬平方米。


此外,自去年“10·4新政”出台以來,市場轉向以剛性需求的釋放為主,全市一手住宅的成交均價繼續微幅下跌,8月全市均價跌至54382元/㎡,環比跌幅僅為0.1%。這也是連續11個月出現下滑。


受供應影響,龍崗和寶安兩區仍為一手住宅市場的成交主力,不過兩區的月度成交量均未超過1000套。其中龍崗區以901套的成交量位於全市首位,環比增加12%,在全市的成交佔比為45%。


寶安區以828套的成交量次於龍崗區,較7月環比下降11%,台中建案推薦,在全市的成交佔比也降至42%。剛需項目的大量網簽拉低全區一手住宅的成交均價跌至50314元/㎡,環比跌幅為4%。


南山區的一手住宅成交量繼續下降,環比降幅高達22%,降至121套。鹽田區已經連續兩個月零成交,而福田和羅湖的成交量仍在100套以下。


12個月內深圳全市一手房均價走勢


市場觀望情緒仍然存在


二手住宅市場方面,除鹽田成交百余套外,福田、羅湖、南山和寶安、龍崗的成交量均在900套以上。不過各區域的成交量環比漲跌各半,其中鹽田、福田和龍崗三區的成交量環比上升,羅湖、南山和寶安三區的成交量環比下降。


具體來看,鹽田雖然僅成交136套,但是由於7月成交113套,成交基數低使得8月鹽田成交量的環比增幅高達20%。此外,龍崗以1510套的成交量穩居全市首位,環比上升2%,在全市的成交佔比為26%。


近期受銀行房貸收緊的影響,市場觀望情緒仍然存在,不過客戶成交信心相比前期有所好轉,成交量價整體呈現“穩中有升”的趨勢。此外,受8月新房供應放量的刺激作用,入市項目明顯增多,有助於推動後期一手住宅網簽量的增長。?




來源 深圳商報 深圳市規劃和國土資源委員會

記者?陸劍偉

編輯 肖曉君




【本文來自微信公眾號“深圳商報”】
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